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“13+4”，房价上涨的城市创7年新低！调节强度降低

“银十”毁约，由“银十”改为“铁十”...日前，**统计局发布了70个城市的.新房价数据，机构对10月楼市的判断再次得到印证。中新经纬发现，10月份，新房和二手房价格整体持续下跌，房价上涨的城市数量“跳水”较深。在“金九”和“银十”相继站起来之后，这一年的.后两个月房价到底怎么了？让我们看看..怎么说。

“13+4”涨价，城量、深度“跳水”

根据**统计局的数据，10月份，70个城市的新房价格下跌至13个城市，其中52个城市下跌。“七连降”城市二手房价格环比上涨。10月份，只有4个城市上涨，下跌城市数量飙升至64个。

城市方面，**城市房价调整幅度与上月持平，二三线城市跌幅扩大。

据易居研究院智库中心统计，70个城市新房创2015年3月以来新低(12个城市)，70个城市新房创2015年2月以来新高(66个城市)。二手房价格升至2014年10月以来新低(2个城市)，房价则跌至2014年10月以来新高(64个城市)。

“按照简单算术平均计算，10月份**70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨-0.3%。9月份出现..环比下降，10月份降幅扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场开始进入寒冬，房地产市场的矛盾已经从“过热”转变为“过冷”。

据诸葛住房数据研究中心分析，10月新房、二手房价格下跌，城市数量再次增加。一方面，由于市场调控收紧，“三道红线”加剧了房企融资端的压力，资金流动动能成为房企亟待解决的问题。为了加速回款，进入年底，房企降价销售的现象增多。另一方面，楼市调控频频发力，从加强限购限售，到出台二手房指导价，打击高价学区炒作，一定程度上平息了楼市的虚拟热度，房价呈现一定的下跌趋势。

对于70个城市近90%的二手房降价，严跃进指出，这波二手房降温是**性的。目前城市各类二手房都面临压力，类似的压力也会传导到一手住房市场。一些房东的住房置换将面临压力，这反过来将影响一些改善的新住房项目的去转型。

5安居客房产研究院监测的65个城市数据显示，二手房数量已连续6个月下降，降幅近4个月创历史新高，10月达到9.5%。10月份，上架量..值为近9个月.低，同比下降34%。

转折点来了？

楼市数据图。中新经纬万照片

楼市数据图。中新经纬万照片

展望后市，58安居客房地产研究院分析师徐志静指出，在高压政策下，**房价已经转入拐点。10月各地发布楼市调控措施力度明显降低，**政策趋于建立长效机制。临近年底，中国二手房市场的受欢迎程度还会下降一段时间。

据中原地产统计，截至11月10日，2021年房地产调控540次。此前，中原地产统计数据显示，9月月度调控62次，前9个月482次，月均53次。也就是说，10月份以来，**房地产调控已经进行了58次，低于9月份，月均不到45次。

据研究院分析，目前很多地方出台了很多房地产扶持政策，包括放宽公积金贷款、城市出台补贴政策、调控房价波动、调整预售机制等。，都反映出地方政府在**的指导下，积极出台调控政策，维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房人对市场的信心，**房企资金压力，稳定市场预期，保障市场平稳运行。

该研究所预测，更多城市将跟进支持性监管政策，以稳定各地市场。在部分房地产市场面临较大调整压力、去库存、房企压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度合理调整政策，加强首套住房信贷支持，发放住房补贴，提高公积金贷款额度，降低房贷利率等。，从而稳定购房人的预期，维护住房消费者的合法权益，防止对刚需群体的“意外伤害”，同时为房企提供合理的信贷支持。

“但是，需要注意的是，**范围内的整体调控仍处于偏紧状态。**一直坚持“房住不炒”和“三稳”的目标。在银行端‘两条红线’的监管下，调控政策有望小幅放松，但大幅放松的可能性很小。”中指研究所也强调。

诸葛住房数据研究中心分析，楼市降温对市场信心造成一定打击，但近期央行多次召开会议，强调要保持房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，并向信贷层面释放一定积极信号，可能对稳定市场预期、**市场萧条起到重要作用。

“如果我们看过去房地产市场的周期，一般会下跌8个月。所以近期要注意“御寒”的操作。当然，随着信贷政策的放松和其他配套政策的推进，市场低迷也不必过于恐慌。”严跃进表示，后续政策效果将逐步显现，市场下行速度将放缓。特别是11月份，预计部分城市的销售市场会出现底部反弹，客观上会减少房价指数下跌的空间。

“由于房贷积压多月，预计年内房价仍将以下调为主，但随着房贷逐步宽松，这是影响近期房地产市场的.大因素，预计2022年一季度市场将逐步企稳。”中原地产首席分析师张大伟表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，适度修正的信贷环境不会扭转当前的下降趋势。特别是在需求方不会放松销售和贷款限制的情况下，未来需求的复苏不能过于乐观，房价仍会惯性下跌。

根据《西南证券研究报告》分析，政策有望在经营现金流、投资现金流、融资现金流三个方面提供宽松措施。但需要注意的是，在“不炒”的背景下，房地产行业并没有被按下加速键，更多的是行业稳定政策。

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